Dnešní zprávu o činnosti výboru bych rozdělil do dvou základních částí. V té první se zaměřím na činnosti výboru od shromáždění vlastníků, konaného v únoru letošního roku a v té druhé bych vás rád blíže informoval o situaci kolem rekonstrukce interiérů.
Výbor se v uplynulém období scházel pravidelně téměř každé úterý a jeho hlavní náplní bylo kromě zajištění běžného chodu objektu též dokončení instalace domovních telefonů a přechodu k nové správcovské firmě.
Dokončení výměny bytových telefonů proběhlo počátkem května, protože i přes opakované výzvy, někteří majitelé nezajistili přístup do bytu. V bytech č. 65 a 74, výměna dosud nebyla realizována. Telefonní aparáty jsou uskladněny v kanceláři SVJ a majitelé těchto bytů mohou požádat o jejich instalaci, ale na základě usnesení výboru SVJ ze dne 9. dubna 2019, bude zprovoznění provedeno na jejich náklady.
Dne 26. března 2019 byla zástupci výboru a jednatelem firmy AISA-RK, s.r.o., Ing. Milanem Homolkou podepsána příkazní smlouva s platností od 1. dubna 2019. V návaznosti na podpis nové příkazní smlouvy a ukončení spolupráce s SBD POKROK byla v průběhu dubna a května postupně přebírána veškerá dokumentace.
V souvislosti s ukončením spolupráce s SBD POKROK bylo třeba uzavřít nové smlouvy s některými dodavateli služeb.
Především byla uzavřena nová servisní smlouva s firmou thyssenkrupp Výtahy, s.r.o., sִplatností od 1. dubna 2019. S tím souvisí i sloučení funkce tzv. výtahového technika a tvz. dozorce výtahů. Tuto sloučenou funkci vykonával od 1. července pan Bůžek a od 15. října paní Sedmihradská. Jejich úkolem je nejen prováděl pravidelné kontroly výtahů podle ČSN, ale zároveň zajišťovat odstranění nedostatků a závad výtahů a jednat jménem SVJ s firmou thyssenkrupp Výtahy,s.r.o.
Rovněž byla 7. listopadu 2019 podepsána smlouva s firmou 1.RTN, která zajišťuje rozúčtování nákladů na teplo, TUV, SV ap.
Výbor ve spolupráci se správcovskou firmou pravidelně sleduje stav neplatičů a ti jsou neprodleně vyzváni k nápravě, což se nám zatím daří.
Ke konci září ukončil s námi spolupráci technik objektu Jiří Bůžek a na jeho místo nastoupil pan David Uher.
Velmi nespokojeni jsme byli také s úklidem objektu, který se v podstatě od jara neustále zhoršoval, až dosavadní úklidová firma přestala uklízet zcela a bylo nutné vyhledat náhradu. Novou úklidovou firmou je od 1. listopadu firma pana Jana Blacha a rozdíl v jejich přístupu a je opravdu nepřehlédnutelný.
Dále byly zjištěny závady v hydroizolaci u domu č.p. 2178, zde bude třeba v budoucnu zajistit názor odborníka, zda je nutné toto řešit samostatnou opravou nebo až v rámci modernizace pláště domu.
Nyní o nám všem velmi nepříjemné záležitosti a tou je renovace interiérů. Koncem března byla podepsána smlouva s firmou Topstav LTM, s.r.o., a 1. dubna začaly práce. Celá realizace byla plánována do konce června.
Přestože, jsme si mysleli, že zajistit výměnu podlahových krytin, vymalování a natření zábradlí ap. nebude problém, dnes už víme, že jsme se velice mýlili.
První problém nastal, když při kontrolním dni počátkem června byly zjištěny závažné nedostatky v kvalitě pokládky PVC. Práce byly sice okamžitě zastaveny a s dodavatelskou firmou bylo vyjednáno, že sjedná rychlou nápravu, bohužel od té doby začaly problémy s dodavatelskou firmou narůstat. Nejen, že se na nové pokládce PVC postupně vystřídaly dvě firmy a ani jedna práci nedokončila, protože od firmy TOPSTAV nedostaly zaplaceno ani za práci ani za materiál, ale i kvalita ostatních prací také není podle našich představ. Navíc zástupci dodavatelské firmy začali stupňovat finanční požadavky, přestože práce se prakticky zastavily. Vše vyvrcholilo koncem srpna, v době, kdy jsem byl na dovolené a zástupce firmy Topstav se pokusil s panem Bůžkem podepsat protokol o předání hotového díla. Podotýkám, že pan Bůžek k takovému podpisu nebyl zplnomocněn.
V současné době je situace taková, že firma TOPSTAV LTM, s.r.o., byla prostřednictvím, právní kanceláře Mgr. Hejdukové, která nás v této věci zastupuje, vyzvána, aby do konce listopadu 2019 dokončila dílo. Jak však všichni vidíme, nestalo se tak, a proto jsme požádali Mgr. Hejdukovou, aby s firmou TOPSTAV LTM, s.r.o., začala jednání o ukončení smlouvy z důvodu nedokončení díla a tím jednostranného nedodržení smlouvy a budeme samozřejmě požadovat finanční náhradu za její nedodržení. Finanční vyrovnání s dodavatelskou firmou bude vycházet ze znaleckého posudku na provedené práce, který jsme nechali vypracovat.
Doufám, že se brzy, i když vím, že už nyní je pro nás všechny pozdě, podaří smlouvu ukončit, abychom mohli dokončit pokládku PVC s novou firmou, se kterou již máme tyto práce předjednané.
Na úplný závěr mi dovolte několik žádostí:
- Vzhledem k tomu, že jeden člen výboru je dlouhodobě nemocen, velice rádi bychom uvítali, kdyby se našel mezi vámi někdo ochotný vypomoci výboru především v technických záležitostech. Budu moc rád, když se mi přihlásíte a přijdete nám pomoci.
- Opět připomínám — nepolepujte své poštovní schránky a hlavně nová zvonková tabla žádnými cedulkami. Potřebujete-li změnit jméno na domovním zvonku, napište mi e-mail s údaji o čísle bytu a domu a s popisem změny a já vám změnu neprodleně zařídím. V případě změny na poštovní schránce lze postupovat obdobně, jen s tím rozdílem, že vám vyrobím novou cedulku, tu podle přání pošlu e-mailem nebo vhodím do poštovní schránky a vy si ji sami vyměníte, což je velmi jednoduché.
- Chtěl bych vyzvat, ty z vás, kteří provádějí nebo budou v budoucnu provádět rekonstrukce v bytech, aby především dodržovali domovní řád a nedělali hluk ve večerních ani v ranních hodinách a v neděli. Dále je třeba při stěhování sutě ap. dostatečně chránit výtahovou kabinu.
A v neposlední řadě by bylo fajn, abyste se ke společným prostorám chovali tak, jako se chováte ve svém bytě, protože i tyto prostory jsou vaše a i jejich vzhled má vliv na cenu vašeho bytu.
Za výbor SVJ zpracoval předseda Petr Tkadlec
V Praze dne 3. 12. 2019