Zápis ze schůze výboru Společenství vlastníků Fingerova 2178-2185 konané dne 24.01.2023.
Přítomni: J. Sládek, E. Hudečková
Omluvena: V. Sedmihradská
Host: Ing. M. Homolka – AISA-RK
Program schůze: 1/ výběr servisní firmy na výtahy
2/ plán oprav a investic na rok 2023 a podklady pro stanovení výše příspěvků a
záloh vlastníků pro rok 2023
3/ úklid společných prostor SV
4/ oprava zvonků a domácích telefonů
5/ studie proveditelnosti revitalizace objektu firmou DPU REVIT s.r.o.
6/ revize elektro společných prostor a hromosvodů
7/ garážová vrata
8/ zastavěné nebytové prostory
9/ termín shromáždění vlastníků
10/ rozdělení finančních prostředků
1/ Původní servisní smlouva s firmou TK Elevator je platná do 31.03.2023 a výbor hledá novou servisní firmu. Zatím máme nabídky od firem: OTIS, EURO VÝTAHY a NERO VÝTAHY a dále oslovujeme další firmy.
2/ Výbor SV a zástupce správní firmy AISA-RK vypracovali plán oprav a investic na rok 2023 a podklady pro stanovení výše příspěvků a záloh vlastníků pro rok 2023, který bude vyvěšen na nástěnkách všech vchodů a posléze předložen ke schválení na shromáždění vlastníků.
3/ Výbor rozhodl, že v 04/2023 (přesný termín bude vyvěšen na nástěnkách) bude proveden úklid (vyklizení) všech neoznačených věcí ze společných prostor SV.
4/ Oprava zvonků a domácích telefonů byla objednána u servisní firmy MICROWARE s.r.o. a čekáme na termín opravy. Upozorňujeme vlastníky bytových jednotek, že nelze otevírat vchodové dveře domu z bytů (tzv. bzučákem), jelikož tak bylo rozhodnuto a odsouhlaseno na shromáždění vlastníků před několika lety, když byla prováděna výměna zvonků. A to především z důvodů bezpečnostních. Termín opravy bude vyvěšen na nástěnkách a ve výtazích.
5/ Studie proveditelnosti od firmy DPU REVIT s.r.o. dosud nebyla výboru SV předložena. Prohlídka celého objektu proběhla se zástupcem firmy dne 3. 1. 2023. Po dodání této studie výbor vybere nejvhodnější studii a podle této nechá zpracovat projekt na revitalizaci objektu.
6/ V 12/2022 proběhla revize elektro rozvodů ve společných prostorách a hromosvodů. Revize elektro zjistila drobné závady (vadná kabeláž VZT na střeše, potřeba dotáhnout veškeré spoje v rozvaděčích, odstranění vrstvy prachu atd.), které se bez problémů odstraní tak, aby revize byly platné. Revize hromosvodů dopadla bohužel velice špatně. Zjištěné závady, hlavně nevyhovující uzemnění celého objektu, znamená provést výkopové práce okolo celého objektu do hloubky cca 0,8 metru a natáhnout zemnící plocháč, včetně osazení zemnících tyčí, pospojování svodů, uchycení volných svodů. Na tyto práce je třeba zajistit odbornou firmu. V případě revitalizace objektu by tyto práce vykonala firma provádějící revitalizaci. Odstranění závad u hromosvodů je ale potřeba udělat v co nejkratší době, jelikož hromosvody nejsou funkční.
7/ Výbor rozhodl svolat vlastníky garáží ohledně výběru firmy, která provede výměnu garážových vrat. Je potřeba vybrat typ a barvu. Termín schůzky bude vlastníkům sdělen emailem nebo telefonicky.
8/ K legalizaci zastavěných nebytových prostor u tří bytových jednotek je třeba dle vyjádření Mgr.Hejdukové 100% souhlas všech vlastníků SV Fingerova 2178-2185 a změnit prohlášení vlastníků. Jiné řešení není možné. Výbor je toho názoru, že 100% souhlas se nepodaří zajistit a další možné řešení zatím nikdo nenavrhl.
9/ Po vypracování závěrky za rok 2022 bude upřesněn termín shromáždění SV Fingerova.
10/ Výbor navrhuje rozložit vklady SV Fingerova u ČSOB banky do dalších dvou bank z důvodu pojištění vkladů (vztahuje se pouze na částku do cca 2,5 mil. Kč). Výbor zjišťuje podmínky vkladů u Raiffeisenbank, Komerční banky, MONETA Money Bank a Česká spořitelny.
V Praze dne 31. 1. 2023 za výbor SV zapsal:
Jan Sládek – předseda
Eva Hudečková – místopředsedkyně