Konaného dne 7. 6. 2022 od 18:30 hodin v kinosále Fakultní školy prof. Otokara Chlupa, Praha 5 – Nové Butovice
Program shromáždění:
- Zahájení shromáždění.
- Volba skrutátora (sčitatele hlasů), zapisovatele a dvou ověřovatelů zápisu.
- Roční závěrka za rok 2021 z pohledu správcovské firmy AISA-RK, s.r.o.
- Zpráva výboru SV.
- Zpráva kontrolní komise SV.
- Schválení roční závěrky za rok 2021.
- Schválení projektu revitalizace exteriéru domu Fingerova 2178-2185 (dále jen „revitalizace domu“).
- Volba členů výběrové komise pro výběr firmy, která zajistí provedení revitalizace domu (viz čl. VI, odst. 8 Stanov SV).
- Schválení instalace tepelného čerpadla pro vytápění objektu a ohřev teplé vody.
- Schválení čerpání úvěru na realizaci domu.
- Diskuze, různé.
- Závěr.
Přítomni:
Společenství vlastníků Fingerova 2178-2185 (dále jen „SV“) tvoří vlastníci jednotek, uvedení v prezenční a hlasovací listině, která tvoří přílohu tohoto zápisu (příloha č.1)
Shromáždění se zúčastnili vlastníci jednotek s podíly na společných částech domu ve výši 62,59% ze všech vlastníků (4409/7044).
Pro schválení bodů č. 7, 9 a 10 je třeba souhlasu 60% všech vlastníků.
Přítomni tak byli vlastníci s nadpoloviční většinou spoluvlastnických podílů.
Podle kontroly prezenční listiny bylo shromáždění shledáno usnášeníschopným.
Členové společenství měli možnost seznámit se řádně s podklady k nejdůležitějším bodům jednání předem.
Jednotlivé body programu:
Bod č. 1 programu: Zahájení shromáždění
Shromáždění zahájil předseda SV p. Sládek, který v úvodu omluvil nemocného zástupce správcovské firmy AISA-RK s.r.o. pana Homolku.
Bod č. 2 programu: Volba skrutátora (sčitatele hlasů), zapisovatele a dvou ověřovatelů zápisu
Navrženi byli: p. Hudečková – sčitatel hlasů
p. Sedmihradská – zapisovatelka
JUDr. Müller a p. Peterka – ověřovatelé zápisu
Hlasování:
p. Hudečková pro 100% přítomných vlastníků (4409/7044, t.j. 62,59 % ze všech
vlastníků)
p. Sedmihradská pro 100% přítomných vlastníků (4409/7044, t.j. 62,59 % ze všech
vlastníků)
JUDr. Müller pro 100% přítomných vlastníků (4409/7044, t.j. 62,59 % ze všech
vlastníků)
p. Peterka pro 100% přítomných vlastníků (4409/7044, t.j. 62,59 % ze všech
vlastníků)
Bod č. 3 programu: Schválení projektu revitalizace exteriéru domu
Pod bod č. 3 byl zařazen bod č. 7 z důvodu účasti pana Hlaváče – projektanta, abychom ho časově neblokovali. Pan Hlaváč seznámil přítomné s revitalizací domu a odpovídal na dotazy vlastníků (např. cena za revitalizaci objektu 32 mil. Kč, rozšíření a dlažba u lodžií, osazení venkovních žaluzií u garsonek, návratnost 18 let, dotace cca 5,5 mil. Kč). Na shromáždění bylo domluveno s p. Hlaváčem, že bude provedena tzv. studie proveditelnosti, ve které budou upřesněny veškeré připomínky, které zazněly na shromáždění. Předběžný soupis revitalizace viz příloha č. 2.
Hlasování: pro bylo 100% přítomných vlastníků (4409/7044 t.j. 62,59 % ze všech vlastníků)
Bod č. 4 programu: Zpráva výboru SV
Zprávu o činnosti výboru od 12/2021 do 05/2022 přečetl předseda SV p. Sládek. Seznámil v ní vlastníky s činností výboru za uvedené období, např. plánování revitalizace, osazení tepelného čerpadla, kontrola pojištění objektu, problémy s výtahy, osvětlení společných prostor. Zpráva o činnosti výboru za uvedené období je přílohou č. 3 k tomuto zápisu.
Shromáždění vzalo zprávu výboru SV na vědomí.
Bod č. 5 programu: Zpráva kontrolní komise SV
Zprávu kontrolní komise přečetla předsedkyně kontrolní komise paní Rottová. Ve zprávě zhodnotila hospodaření a kontrolu účetnictví SV za uvedené období. Viz příloha č. 4.
Shromáždění vzalo zprávu na vědomí.
Bod č. 6 programu: Schválení roční závěrky za rok 2021
Hlasování: pro 100% přítomných vlastníků (4409/7044, t.j. 62,59 % ze všech vlastníků)
Shromáždění přijalo toto usnesení:
„Na základě stručné zprávy, přednesené předsedou p. Sládkem (stručného z důvodů náhlého onemocnění Ing. Homolky), schvaluje shromáždění Společenství vlastníků Fingerova 2178-2185 roční závěrku za rok 2021.“
Bod č. 7 programu: Roční účetní závěrka z pohledu správcovské firmy AISA-RK s.r.o.
Se zprávou o závěrce za rok 2021 seznámil vlastníky SV předseda p. Sládek (celá zpráva o závěrce je přílohou č. 5)
Hlasování: pro 100% přítomných vlastníků (4409/7044, t.j. 62,59 % ze všech vlastníků)
Bod č. 8 programu: Volba členů výběrové komise pro výběr firmy, která zajistí
provedení revitalizace domu (viz čl. VI, odst. 8 Stanov SV)
Shromáždění zvolilo výběrovou komisi pro výběr firmy, která provede revitalizaci domu, ve složení: p. Malenovský, p. Kučera, p. Peterka, JUDr. Novotný, pí Platilová, Ing. Rottová, JUDr. Müller, p. Sládek.
Hlasování: pro 100% přítomných vlastníků (4409/7044, t.j. 62,59 % ze všech vlastníků)
Bod č. 9 programu: Schválení instalace tepelného čerpadla pro vytápění a ohřev teplé vody
Předseda seznámil vlastníky s možností osazení tepelného čerpadla pro samostatné vytápění a ohřev teplé vody pro celé SV. Předběžná cena uvedená projektantem je 6,99 mil. Kč. Shromáždění požaduje upřesnění projektu, tj. návratnost, umístění, výkon a počet čerpadel, možnost osazení bez zateplení. Veškeré připomínky budou předány projektantovi, aby vše upřesnil a dodal odpovědi do dalšího shromáždění.
Hlasování: pro: 94,239 % přítomných vlastníků (4155/7044, tj. 58,99 % ze všech vlastníků)
proti: 0 % přítomných vlastníků
zdrželo se: 5,761 % přítomných vlastníků (254/7044, tj. 3,606 % ze všech vlastníků)
Usnesení o schválení instalace tepelného čerpadla pro vytápění a ohřev teplé vody nebylo odsouhlaseno (nedostatečný počet hlasů).
Bod č. 10 programu: Schválení čerpání úvěru na realizaci revitalizace domu
Předseda p. Sládek seznámil vlastníky s potřebou čerpání úvěru ve výši cca 26 mil. Kč na pokrytí provedení revitalizace. Z oslovených bank (Moneta Money Bank, ČSOB, UniCredit Bank, Komerční banka) se jeví jako nejvýhodnější úvěr od banky Stavební spořitelna České spořitelny, a.s., která nabídla úrok 4,91%, s délkou splatnosti 25 let, fixací 10 let, splátkami 151.860,- Kč/měsíc (náš měsíční přírůstek do fondu oprav činí 178.660,- Kč). Viz příloha č.6.
Hlasování: pro: 93,830 % přítomných vlastníků (4064/7044, tj. 58,731 % ze všech vlastníků)
proti: 0 % přítomných vlastníků
zdrželo se: 6,17 % přítomných vlastníků (345/7044, tj. 3,861 % ze všech vlastníků)
Usnesení o schválení čerpání úvěru na realizaci revitalizace domu nebylo odsouhlaseno (nedostatečný počet hlasů).
Bod č. 11 programu: Diskuse, různé
V diskuzi shromáždění dospělo k závěru, že čerpání úvěru bude podmíněno rozhodnutím dalšího shromáždění. Případně je možné, aby výbor SVJ zajistil hlasování formou per rollam. Dále předseda seznámil shromáždění s možnou úpravou zeleně v okolí domu. Veškeré úpravy musí být odsouhlaseny na příštím shromáždění SV a požadavky zaslány na MČ Prahy13, odbor životního prostředí. Tento odbor bude rovněž písemně upozorněn na potřebu osazení veřejného WC u dětského hřiště, jelikož děti využívají zeleň u domů jako toalety a dochází zde k silnému zápachu, zvláště v létě.
Bod č. 12 programu: Závěr
Shromáždění bylo ukončeno ve 21:15 hod.
Zapsala: Sedmihradská Věra v.r.
Přílohy:
1/ Prezenční a hlasovací listina
2/ Soupis revitalizace
3/ Zpráva o činnosti výboru SV
4/ Zpráva o činnosti kontrolní komise SV
5/ Závěrka za rok 2021
6/ Podmínky úvěru Stavební spořitelny České spořitelny, a.s.
Originál zápisu ze shromáždění, včetně příloh, je k nahlédnutí v kanceláři SV.