Vážení vlastníci,
v průběhu měsíce října firma Topstav LTM s.r.o. v renovaci interiéru domu nepokračovala, neboť nadále podmiňovala pokračování prací proplacením další zálohové faktury (tj. platby předem ve výši 992 826,30 Kč), i když na ni neměla podle uzavřené smlouvy o dílo nárok. S tímto pojmem uzavřená smlouva o dílo nepočítá, neboť váže jednotlivé platby na splnění přesně daných podmínek, které jsou dány skutečně odvedenou prací.
V komunikaci s firmou Topstav LTM s.r.o. nás již zastupovala advokátní kancelář Mgr. Hejdukové; nejprve komunikovala přímo s jednatelem firmy a poté s advokátem firmy JUDr. Divišem. Z naší strany Mgr. Hejduková firmě písemně sdělila, že je ve velkém prodlení s dokončením celého díla, dílo není provedeno v přijatelné kvalitě, přičemž ze strany SVJ byla smlouva řádně plněna, finanční prostředky byly uhrazeny dle smlouvy o dílo a tudíž dodrželo platební podmínky. Proto byla firma vyzvána k řádnému a bezvadnému dokončení předmětného díla tak, aby dílo mohlo být řádně, bez vad a nedodělků předáno do 30. listopadu 2019.
K uvedenému je nutné poznamenat, že v tomto dopisu bylo firmě také sděleno, že k předání díla do současné doby jednoznačně nedošlo, a to ani přes pochybný „zápis o předání a převzetí díla.“ Touto cestou tak bylo opět odmítnuto stanovisko zhotovitele, že již 22. 8. 2019 proběhlo předání stavby zakládající nárok na zaplacení ceny celého díla, i když nebyla dokončena řada činností, zejména pokládky PVC lina, která brání vlastníkům užívat dům bez jakéhokoliv omezení. Z tohoto důvodu také nepadlo na kontrolním dnu 22. 8. 2019 žádné slovo o tom, že renovace domu bude po tomto dnu prohlášena za dokončenou. Naopak jednatel firmy byl vystaven silné kritice kvůli nedostatečné kvalitě díla ze strany členů kontrolní komise a výboru SVJ, kteří se tohoto kontrolního dne zúčastnili.
Zápis o předání a převzetí díla z 22. 8. 2019, podepsaný jednatelem firmy panem Šnejdarem a panem Bůžkem, tehdejším technikem SVJ, byl dopisem výboru SVJ ze dne 27. 8. 2019 jednoznačně odmítnut jako neplatný, neboť dílo nebylo zdaleka hotové a na straně SVJ nebyl podepsán oprávněnou osobou. Tento dokument nebyl podepsán žádným statutárním orgánem SVJ. Firmě bylo sděleno, že vytvoření takovéto listiny lze považovat přinejmenším za nekorektní jednání, které není činěno s přímými úmysly dílo včas a řádně dokončit.
Firmě bylo dále sděleno, že se SVJ nezříká slušného, mimosoudního řešení věci, avšak na pevných smluvních základech. Další postup výboru SVJ bude záležet na chování zhotovitele díla do stanoveného termínu jeho dokončení 30. 11. 2019. Pokud firma v tomto termínu dílo nedokončí, bude zřejmě další postup směřovat k finančnímu vypořádání a dokončení díla jinou firmou.
Závěrem bychom vám chtěli sdělit dobrou zprávu, že byl v těchto dnech obnoven pravidelný týdenní úklid domu s novou firmou. Jde o firmu s dlouhodobou dobrou reputací, která provádí kompletní úklid domu (tj. včetně úklidu přístupových chodníků k domu i v zimním období a mytí oken jednou ročně).
Petr Tkadlec za výbor SVJ
Ing. Helena Rottová a Dagmar Platilová za kontrolní komisi SVJ